Pretul corect al apartamentelor
Sesizam peste tot reduceri incredibile de preturi ale apartamentelor, care comparativ cu anul trecut, au scazut in medie cu 30-40%.
De exemplu un apartament de 2 camere in Titan costa 60-70.000 de euro, in funcie de zona si imbunatatiri, iar un apartament intr-un bloc nou in Chitila este de 50-60.000 euro. Sunt multi cei care inca platesc aceste sume pentru aceste apartamente pentru ca asa sunt indoctrinati sa creada ca le este pretul.
Sa facem o comparatie cu o alta tara, spre exemplu Germania (fara nici o legatura cu primarul Sibiului, desigur). Daca aruncam un ochi critic peste anunturile imobiliare din Berlin vom ramane surprinsi. Bunaoara, un apartament cu 2 camere intr-un cartier comparabil cu Titanul sau Drumul Taberei costa intre 30-40.0000 de euro, iar daca exista interes pentru locatii centrale, pretul variaza intre 60-70.000 de euro. Pare incredibil dar acesta este pretul real. Berlinul este un oras plin de parcuri si cu o retea de metrou foarte bine dezvoltata, facilitand transportul din orice zona periferica in centru in maxim 20-25 minute. Traficul aproape ca nu exista.
Cu toate ca salariul mediu al nemtilor este situat undeva la 1.500 euro, preturile reflecta realitatea.
Sa trecem la apartamentele noi. In Chitila exista un complex rezidential format din 3 blocuri P+3, unde putem opta pentru garsoniere si apartamente cu 2 sau 3 camere. Pretul mediu este de 50.000 euro. Amsamblul s-a construit pe o suprafata de 4000 de metri patrati, pretul de achizitie al terenului fiind de 30 euro pe metru patrat. Costul estimativ al constructiilor a fost in medie de 400.000 de euro per bloc, fiecare bloc avand 18 apartamente si 14 locuri de parcare (6 garaje si 8 locuri afara). Costul total al ansamblului a fost de 1.400.000 euro (incluzand si terenul). Daca toate apartamentele si locurile de parcare ar fi vandute, s-ar obtine 2.800.000 euro. Daca persoana interesata de o eventuala achizitie doreste sa mai negocieze pretul, placa servita este urmatoarea: "Deja s-au facut discount-uri enorme iar acum vindem la pretul de constructie!". Acest lucru nu este deloc adevarat. La fel stau lucrurile in cam toate ansamblurile, investitorii mergand pe timp de criza cu profit de 100%. In Germania profitul maxim este de 50% pentru
constructori. Este o diferenta destul mare.
Incet, incet si romanii incep sa deschida ochii si isi dau seama de aceste aspecte, dar pana cand vom avea o piata imobiliara corecta va mai dura ceva...
